房地产公司多久可以注销
《房屋登记条例》第三十八条依法登记的房屋，有下列情形之一的，记载的所有者应当在发生事实之后申请注销房屋所有权登记：{{ }}（1）房屋丢失；
（2）放弃所有权；
（3）法律，法规规定的其他情况。
[解释]通常，当房屋权或房屋权被破坏或终止，且注销登记的类别属于该类别时，发生本条所述的房屋所有权的注销登记所有权注册。原所有权登记管理办法第二十四条规定，由于房屋损失，土地使用期限届满以及其他权利的终止，权利人应当自所有权登记之日起三十日内申请注销登记。事实的日期。在两种情况下，房屋所有权的注册被取消。一是由于房屋的损失，这与本办法的规定相一致。其次，由于土地使用期限已经到期，因此本《办法》中没有对此进行规定。 《所有权登记管理规定》是根据国务院于1990年5月19日发布的《关于转让和转让土地使用权的第55号令》作出的，其中规定：土地使用的最长期限权利是居住用地。在过去的70年中，商业，旅游和娱乐用地为40年，综合或其他土地为50年；土地使用权届满时，国家免费取得土地使用权及其地上建筑物及其他附属物的所有权，并将其使用。该人应返还土地使用证，并按照规定办理注销登记。物权法对土地使用权的期限制度进行了重大调整。第149条规定：“住宅建设用地使用权的期限将自动届满。非住宅建设用地使用年限的更新将届满。依照法律规定，应当按照协议约定土地上房屋和其他不动产的所有权；没有约定或者约定不明确的，应当依照法律，行政法规的规定处理。土地使用权过期的房屋的所有权注销的规定不予保留。所有者申请取消决定的具体情况包括房屋损失，所有者放弃所有权以及法律和法规规定的其他情况。
1。房子丢了。房屋损失意味着房屋因倒塌或拆除而被物理破坏。作为登记的对象，房屋是登记的前提和基础。一旦物体不再存在，房屋所有权也将失去依赖的基础。房屋遗失后，房屋上建立的各种产权也被消除。所谓“皮肤不存在，头发就会附着”。根据《物权法》第三十条：如果物权被诸如拆除房屋之类的事实行为所破坏，则该事实要在事实行为完成后生效。
2。放弃所有权。这是指房屋所有者放弃所有权。所有权是最完整的财产权，拥有财产权，包括处置权，放弃所有权也是行使处置权的一种方式。放弃所有权应在注册后生效。当然，放弃房屋所有权的前提是不损害他人的权利。如果房屋拥有查封权和其他权利，则房屋所有人说放弃所有权，则不能为取消房屋所有权进行注册。
3。撤销注册的注意事项：首先，对于所有权的撤销，注册机构应核实当事方的资格以及取消申请的合法性。一旦注销发生错误，后果通常是无法恢复的。因此，为了取消注册，注册机构必须承担注意义务和注意义务。登记机构不仅必须核实申请人的身份，资格，授权书等，还必须审查申请人提供的有关注销登记申请的文件的真实性和合法性。一种
通常，新成立的公司只能具有临时资格。
规定在10天内完成。
《房屋登记程序》：
第二十三条
自接受登记申请之日起，房屋登记机构应在以下期限或决定内将申请登记记录在房屋登记中不予登记：
（1）国有土地所有权登记，工作日为30个工作日，集体土地内房屋所有权的登记，工作日为60个工作日；
（2）抵押和地役权登记，十个工作日；
（3）提前注册，更正注册，十个工作日；
（4）异议登记，1个工作日。
公告时间不计入上段规定的时限。因特殊原因需要延长登记期限的，可以经房屋登记机构负责人批准予以延长，但最长不得超过原期限的两倍。
如果法律或法规另有规定，则以登记期限为准。
