巨腾房地产公司 注销
公司注销财产后的处理方法
公司注销之前，有必要成立清算组并提交清算报告。公司财产属于公司财产，需要在清算时进行处置。公司的清算流程如下：
1，清理公司财产并制定清算计划
。在公司取消清算时，公司的清算团队首先敦促债权人宣告债务，然后同时调查并清理公司财产。根据债权人的申请和公司调查清理的结果，编制公司资产财务报表，财产清单和债权人债务。在编制完上述财务报告和财务信息后，公司的清算组应制定清算计划，对如何收集债权和清偿债务作出具体安排。清算计划是公司清算的总计划。根据公司性质，股份有限公司清算组应当将清算方案报送股东大会批准。有限责任公司清算组的成员由股东组成，因此无需提交股东大会批准。
此外，对于非法解散的清算公司，清算计划必须提交相关主管部门确认。此外，如果发现公司财产不足以偿还债务，清算组有责任立即向具有管辖权的人民法院申请宣布破产。人民法院裁定已经宣告破产后，清算组应当将清算事务移交给人民法院。
2，了解公司的特定债权和债务
。在公司清算期间，不得进行新的业务活动。但是，公司的清算组有权以清算为目的处理公司的出色业务。在公司注销和清算期间，清算组应立即要求公司债务人清算已过期的公司债权。对于未到期的公司债权，如果债务人不同意提前还清，则应要求债务人提前还清。清算组可以通过转让债权来掩饰清算。
解决公司的债务。如果公司的现有资产和债权大于所欠债务，并且足以偿还公司的全部债务，则应按法定命令偿还债权人。
3。将公司的剩余财产分配给股东公司偿还了公司的所有债务后，如果公司的财产仍然有剩余，则在公司注销期间成立的清算组可以将剩余资产分配给股东。
公司取消后，公司名称下的财产将在清算时进行处理。根据公司性质，股份有限公司清算组应当将清算方案报送股东大会批准。有限责任公司的清算组无需提交股东大会即可通过
此案的简要介绍
2008年，张先生回到中国，看到了一家房地产公司现有房屋的出售。看到房子的布置和装饰后，张先生感到非常满意。当天，他与房地产公司签署了《商品销售合同》，规定购买社区。 5号楼803号房，房屋总价为110万元。张先生一次性付清了全部款项，房地产公司付了房。房地产公司将在整个地区移交房屋后的一年内申请建筑物所有权证书。
张先生将房子委托给中介出租。房客签入后，他发现房屋漏水严重，如果不租也无法居住。张先生多次写信给开发商和房地产公司，告诉他尽快修理房屋，而开发商则无视。物业公司向房屋签发了证明书，证明房屋由于严重漏水而无法正常居住。
因为张先生和他的家人在国外，所以他们没有时间管理自己的房屋，并且一直空置。
在2010年，房地产公司通知了建筑物所有权证书的注册。张先生在家不知道，也没有。 2014年，张先生回国抚养老人。他认为803号房屋尚未获得房地产证，漏水问题尚未解决。因此，他问开发商如何谈判。
张先生来到他最初购置房屋的地方，发现他已经改变了公司。张先生去工商局检查房地产公司是否被注销。张先生的律师正在其房屋所有权证书中寻求帮助，房屋质量存在问题。
律师解释
：公司注销公司股东是被告履行合同的义务。
北京东苑律师事务所合伙人李松说，如果商品房销售合同规定买方委托卖方处理房地产许可证，则所有权证书是卖方的合同义务。如果卖方未在商品房销售合同中明确规定，则卖方仍然有义务为买方注册房屋转让。卖方应在合同或法定证明期内完成房屋的初次登记，并准备必要的证明材料，以向房屋登记当局颁发证书。
北京东远律师事务所合伙人李松表示，卖方的房地产公司有义务为张先生申请建筑物所有权证书。房地产公司现已取消。根据最高人民法院关于适用《民事诉讼法》的规定，企业法人解散的，应当是企业法人的一方，依法清算；取消的，由企业法人的股东，发起人或投资者为当事人。因此，房地产公司设立的股东应为被告，并应履行合同义务并配合转让登记程序。
关于房屋漏水问题，李松说，如果房屋质量严重影响住宅的正常使用，张先生可以要求解除合同并赔偿损失。如果合同没有终止，则在保修期内，卖方应负责房地产公司的维修。如果卖方拒绝在合理的时间内修理或延迟修理，张先生可以自己修理或委托他人修理，修理费用和修理期限。其他损失由房地产公司股东承担。
此外，李松指出，由于房屋的质量，房屋的价值会贬值，卖方也应承担赔偿责任。房屋价值的具体价值应由评估机构评估。
李松说，并非所有未获得房地产许可证的房屋都可以向法院提出上诉，要求其转让房屋。只有开发者获得了初始注册，或者开发者有保证条件，故意延迟。如果您不这样做，则可以通过法院判决并办理所有权转让登记的手续。
如果开发者尚未获得预售证书，或者没有
（1）公司注销：出于下列原因之一，公司清算组织应自公司清算之日起30天内向公司注册机关申请注销注册：
1.公司被依法宣告破产；
2。公司章程规定的营业期限届满或出现公司章程规定的其他解散原因时；
3。股东大会解决解散；
4。公司因合并而解散；
5公司被勒令依法关闭。
公司应申请注销注册，公司应指定或委托公司员工或合格代理机构的代理人申请注销注册。
（2）公司申请注销注册时，应提交以下文件和证明：
1。公司清算组织负责人签署的注销登记申请书；
2。法院的破产由公司确定。公司法作出的决议或决定，行政机关下令关闭的文件；
3。股东大会或有关部门确认的清算报告；
4。企业法人营业执照副本； {}} 5.清算组织成立后，报纸将在60天内在报纸上发布三则公告； （有关公告，请参见参考格式10）
6。税务部门签发的纳税证明；
7。 （证书）; （公式（2））
8.其他文件以及法律和行政法规要求的文件。
（3）公司申请取消注册时，应填写以下表格：
1。 “申请撤销公司注册”；
2。 “名称（委托）”。
